24. Smlouva o spoluúčasti investora na rozvoji městské části Praha 6 se společností DENEMO s.r.o. (Polyfunkční objekt DENEMO)

Důvodová zpráva:

Předmětem tohoto návrhu usnesení je vyslovení souhlasu s uzavřením Smlouvy o spoluúčasti investora na rozvoji městské části Praha 6 (dále jen „Smlouva“) mezi městskou částí Praha 6 (dále jen „MČ“) a investorem, kterým je společnost DENEMO s.r.o. (IČO: 284 97 066; se sídlem: Výtvarná 1023, Ruzyně, 161 00 Praha 6 ) (dále jen „Investor“) ohledně jeho investičního záměru v řešeném území. Tento záměr nevyžaduje změnu územního plánu, resp. Metropolitního plánu Prahy, ani není podmíněn uzavřením plánovací smlouvy v Metropolitním plánu Prahy. 

Řešeným územím jsou pozemky ve vlastnictví Investora parc. č. 859/2, 859/3, 859/4, 859/13, 859/42, 892/2, 892/7, 892/8, 892/19, 892/20, 892/21, 893/1 a 893/2, vše v k. ú. Ruzyně, jak je specifikováno v mapovém zákresu, který tvoří Přílohu č. 2 Smlouvy. Pozemky jsou zatíženy exekučním řízením; Investor informoval MČ, že předmětná exekuce mu nebrání v realizaci jeho záměru. Z důvodu exekuce byl upraven čl. 4.1 Smlouvy tak, že smluvní strany mají právo vypovědět Smlouvu, pokud by došlo v rámci výkonu exekuce k zahájení prodeje pozemků nebo jejich části.

Úprava smluvního vztahu plně vychází z pravidel uvedených v metodice přijaté usnesením Zastupitelstva hl. m. Prahy č. 33/8 ze dne 27. 1. 2022 s názvem „Metodika spoluúčasti investorů na rozvoji území hl. m. Prahy“ (dále jen „Metodika“), dle které je u investičních záměrů beze změny územního plánu (resp. metropolitního plánu Prahy) doporučeno poskytnout plnění ze strany investora v rozsahu odpovídajícímu nižšímu tarifu, a respektuje Zásady spoluúčasti investorů na rozvoji městské části Praha 6 přijaté usnesením Zastupitelstva MČ Praha 6 č. 192/23 ze dne 13. 11. 2023, ve znění 1. aktualizace přijaté usnesením Zastupitelstva MČ Praha 6 č. 485/25 ze dne 22. 9. 2025 (dále jen „Zásady“).

Výpočet HPP je pro tyto případy dán přesným výpočtem HPP v rámci dokumentace pro rozhodnutí o povolení záměru.

Plné znění Metodiky je k dispozici na https://praha.eu/metodika-spoluucasti-investoru

Aktualizaci Metodiky v souvislosti se schválením Metropolitního plánu Prahy dosud HMP nevydalo.

Základním parametrem pro účely Smlouvy je výstavba s předpokládanou kapacitou hrubé podlažní plochy ve výši 5.467,8 m2 dle dokumentace záměru Investora. Výňatek z dokumentace, ze kterého je patrna výše HPP, tvoří Přílohu č. 3 Smlouvy.

Referenční výše plnění Investora vychází z násobku rozdílu předpokládané kapacity HPP záměru Investora po zohlednění stávajícího objektu v místě záměru (tj. celkem 4.167,8 m2) a tarifu T1 dle Metodiky (972 Kč/m2) a činí 4.051.102,- Kč (slovy: čtyři miliony padesát jedna tisíc sto dva korun českých).

Investor poskytne plnění MČ jako finanční plnění, a to do 30 dnů ode dne nabytí právní moci kolaudačního rozhodnutí pro investiční záměr. 

Smlouva obsahuje inflační doložku, kdy nesplacená část plnění Investora bude počínaje rokem 2027 každoročně k 1. květnu navýšena o inflaci.

Smlouva nezavazuje MČ k poskytnutí součinnosti v povolovacím řízení ohledně investičního záměru, uzavření smlouvy tak není vyjádřením souhlasu MČ s investičním záměrem.

Pokud dojde ke změně předpokládané kapacity HPP, bude výše finančního plnění Investora upravena v poměru, který odpovídá úpravě investičního záměru (pro rata) při zachování smyslu a účelu Smlouvy.

Komise územního rozvoje s investičním záměrem dne 26.6.2018 (zápis č. 8/2018) vyslovila souhlas. ORI/Orú vydalo k investičnímu záměru souhlasné stanovisko ze dne 21.5.2025 pod č.j. ORI 207/25.

Investor podal na stavební úřad žádost o vydání povolení záměru dne 29.4.2026, řízení u stavebního úřadu tak bylo zahájeno a investiční záměr bude posuzován dle Územního plánu HMP schváleného ZHMP ze dne 9.9.1999 (tj. nikoliv podle Metropolitního plánu Prahy účinného od 1.9.2026). K dnešnímu dni ORI nemá informaci o tom, že by stavební úřad vydal vyrozumění o zahájení řízení.

Na základě výše uvedeného předkladatel doporučuje RMČ Praha 6 schválit uzavření Smlouvy o spoluúčasti investora na rozvoji městské části Praha 6 se společností DENEMO s r.o.

Zpracovatel výslovně prohlašuje, že veškeré údaje a informace v návrhu usnesení, včetně důvodové zprávy a příloh jsou pravdivé a odpovídají skutečnosti.

Rovněž výslovně prohlašuje, že neopomenul uvést žádný údaj nebo informaci, které by obsah návrhu podstatně změnily, pokud by byly uvedeny.

Datum:  12.10.2026

Zpracoval: Mgr. Lucie Koutníková,

                 Mgr. Lukáš Kos, MBA